地产信托火爆　投资暗藏风险

来自市内银行业的消息显示，在一些银行正在火热销售的理财产品中，以往较多的挂钩型理财产品已大为减少，而被定性为“信贷替代品”的地产信托则扮演了主角。

“我们将销售一款理财产品，投资收益非常不错。”某银行重庆分行营业部客户经理巩小姐说，下个星期就会正式发售，最高年收益可以达到8.8%。

该银行公布的宣传资料显示，这款理财产品属于地产信托，由信托公司给主城某区募集资金3亿元，投资期限为三年，年收益大约8.8%。

市内一本土银行柜台也摆放着“地产人民币理财计划说明书”等宣传资料。银行工作人员说，这款理财产品计划募集2亿元资金，投资期限为365天，预计投资者可以实现7%的年收益。

某银行客户经理称，由于地产信托预期收益比较高，所以投资者购买较踊跃，两三亿元资金几天时间便可以募集齐，很多投资者都是提前排队预约购买。

事实上，并非在重庆如此，在国内，地产信托也呈“井喷”状态。西南财经大学信托与理财研究所日前发布的研究报告称，2008年上半年共有53家商业银行理财产品的发行规模估计已超越去年全年的8190亿元。其中，信托类理财产品占发行总数的近40％。7月份，信贷资产理财产品依然是市场主角，占比达到44.2％。报告指出：“除非监管层有明显政策出台，否则此类产品会在今年年内继续风靡”。

某银行信贷部门负责人告诉记者，地产信托类理财产品大量涌现，主要是银行收紧信贷资金以后，一些需要贷款的项目转而通过信托融资，以规避宏观调控带来的压力。

正如这位负责人所说，一份地产信托资料显示，信托公司帮某开发商募集到的4亿多元资金，将主要用于某楼盘的开发。除了商品房开发，旧城改造也通过地产信托理财产品募集资金；主城某区域旧城改造就通过银行和信托公司募集了3亿元。

西南财大的报告称，信贷资产类理财产品的生命力在于其顺应了当前的各方需求：商业银行需要借助于此满足企业客户融资需要，信托公司需要以此来拓展业务和增加收入，投资者需要此类理财产品来“跑赢CPI”。