法官：卖家按房子市价赔钱给买主

吴老太12年前花2万元买了一套房，签了协议付了款，但没有过户。如今要拆迁，市场价值近40万元，卖家却反悔了。昨日，双方在市一中院打起官司。

庭审结束后，法官对该案释法：假设买主败诉，卖家应以当初2万元能买的房子，按现在的市价，以自身过错大小划分比例赔偿给买主。

买房12年

又冒出一个房主

吴老太在1998年时48岁。当年，她和丈夫花2万元，买下北碚区龙凤桥镇白庙正街一套老式住房，和房主蒋先生签了住房买卖合同，吴老太一家搬进该房。

2009年年底，房屋突然冒出另外一个房主蒋先生的兄弟媳妇。对方表示，“当年，这套房屋是蒋先生和兄弟共同所有，丈夫已经死了，哥哥卖房时自己不知情，房屋买卖合同无效。”

吴老太赶紧把自己保管的房产证拿出来看，上面确实写着蒋先生和其兄弟的名字。今年初，吴老太将蒋先生一家告到北碚区法院，希望法院确认房屋买卖协议有效。

吴老太说，当初之所以没办理过户手续，是以为自己都住在房子里了，卖主也把房产证拿给自己了，应该很稳当。

今年8月，北碚区法院审理认为，蒋先生卖房时没有征得弟弟一家人同意，判决房屋买卖协议无效。吴老太委托重庆森达律师事务所贺天强律师，向市一中院提起上诉。

若买主败诉

卖家要赔市场价

昨日庭审结束后，审判法官表示，类似案子已经有判例，一种判决结果，就是将卖家蒋先生应得的房产部分过户给吴老太；另一结果则是判吴老太败诉，但要以当年2万元能买的房屋，如今拿来评估作价。

例如，该房如今价值40万元，蒋先生要先行赔付吴老太当初购房款2万元，剩余的38万元，按蒋先生过错责任大小，按比例赔偿吴老太。

听到法官这一释法，双方都表示愿意调解。