房子买来住了12年 买卖无效

　　华龙网讯（记者 陈保发）12年前，北碚天府镇农妇吴女士花2.2万元在镇上买下一栋面积180多平方米的房屋。如今，这栋房屋的价格涨了10多倍，吴女士却高兴不起来：因为这套房屋是两兄弟共有，当初与她签买卖合同的哥哥是背着弟弟家人干的。吴女士与对方闹上法院，一审被判房屋买卖合同无效。昨天，市一中院二审开庭审理此案。

　　买下房屋一直未过户

　　今年51岁的吴女士家住北碚天府镇中心村廖家湾。1998年2月13日，她花2.2万元，从男子蒋文手里，买下了一栋两楼一底的房屋，面积有180多平方米。

　　据吴女士称，该房屋位于北碚区凤桥镇白庙正街，属砖木结构，距今有70多年历史。吴女士说，她与蒋文签下房屋“买卖合同”后，付清了2.2万元房款。随后，她从蒋文手里拿到了《房屋所有权证》及《国有土地使用证》。“1998年年底，我跟女儿、丈夫等搬进了新家。”吴女士说，由于不懂法，他们一直没去办理过户手续。

　　拆迁前“冒出”一个房主

　　2009年下半年，吴女士听说，她12年前买下的这套房屋要拆迁了，按照现在的赔偿价格，她将获赔近30万元。

　　不过，让吴女士没想到的是，去年12月30日，她突然接到一封信，信是蒋文的弟媳妇徐青及侄儿写来的。徐青在信中称，吴女士所购买的这套房屋，是她丈夫蒋益与其哥哥蒋文共同所有（注：蒋益于1993年因病去世）的。当初，蒋文没跟他们商量，背着他们就将这房子卖了。徐青要求收回这套房子。

　　“蒋文卖这房子时，没给我说这房子是他和弟弟共有的。”吴女士说，今年春节后，她将徐青及其儿子等告上北碚区法院，要求法院确认，当初蒋文跟她签下的房屋买卖合同有效，判徐青等人协助她办理产权过户手续。

　　法院一审判决农妇败诉

　　今年8月，北碚区法院审理查明，吴女士购买的这栋房屋确实有两个房主，即蒋文、蒋益。庭审中，徐青称，丈夫的哥哥卖房一事她不知情，也没收到过房款。

　　法院认为，吴女士所购房屋是蒋文、蒋益共有房屋，二人对该房屋有共同处分权。蒋益去世后，作为蒋益妻子的徐青及其儿子，应对该房屋有共同处分权。当初，蒋文在出卖房屋时，未征得徐青及其儿子等人的同意，自行将共有房屋卖给吴女士，未得到徐青等人的认可，侵害了徐青等人的共有权利，因此该房屋买卖合同无效。

　　8月2日，法院一审判决吴女士败诉。吴女士不服，随即向市一中院提起上诉。

　　“这房子是我买来的，产权应该归我。”昨天，该案二审开庭时，吴女士称，蒋文当年卖房子时隐瞒、欺骗了我，现在听说要拆迁，可能有近30万元的补偿时，他们说反悔就反悔吗？

　　而徐青等人则要求维持一审判决。她坚称，卖房子一事，他们10多年都不清楚，蒋文也没跟他们提过。

　　法官组织调解，因双方分歧太大，未能成功。经审理，该案将择日宣判。

　　（文中人物为化名）

　　律师说法

　　二审如败诉 吴女士将起诉卖房者

　　庭审后，吴女士的代理律师贺天强称，12年前，吴女士花2.2万元在蒋文处买下了这套有争议的房屋。蒋文隐瞒、欺骗了吴女士，存在一定过错。随着该房屋“身价”猛涨，给吴女士实际造成的损失，远不止当初的2.2万元，这笔损失该找谁承担？如果二审仍判吴女士败诉，他们可能会以蒋文存在过错，致合同无效为由，另案起诉蒋文赔偿相应损失。