买二手房无法落户口 律师：提防卖主不迁出

　　买了套二手房都5个多月了，钱也付了，可户口就是落不进来。这是为什么呢？因为前房主不肯把户口迁走。昨天，市民丁先生拨打早报热线82888000求助，“这件闹心事怎么才能解决？”

　　迁户口遭遇“连环障碍”

　　丁先生介绍，去年12月份，他通过一家房产中介，花30多万元买下了张女士的一套二手房。付清房款，办完过户手续，丁先生成了该房的房主。但因张女士户口没有迁出，他的户口就是落不进去。

 　　丁先生跟张女士沟通过几次，才知张女士也很无奈。原来她卖了这套房子后，在别处又买了套二手房，可她那套二手房的前房主不肯将户口迁出，她的户口难以迁进新房，只好把户口继续留在原住房。

　　“像这样的‘空挂户’我一下子就遇到俩，害的我有‘家’难进，这可怎么办？”丁先生说。

　　“空挂户”造成麻烦不少

　　采访中记者发现，青岛近几年二手房买卖频繁，房东卖了房子却不迁户，导致新房主遭遇落户难问题，这种现象还不少。而这种现象带来的麻烦也不少，比如原房主有欠债、违法、违章等行为，相关部门都会直接找到户口所在地，这样会影响新户主。（记者 吴帅）

　　律师说法

　　遇到此类问题怎么办？买二手房之前要考虑哪些事项？记者采访了山东岛城律师事务所薛强强律师。薛律师说，若双方的房屋转让合同有关于卖方户口的迁出、买方户口迁入的明确约定，则卖方拒不迁出的行为构成违约，按合同约定承担违约责任；若双方合同对此并无明确约定，考虑到我国城市房屋产权、户籍与子女入学之间的实际情况，卖方应履行将其户口迁出的合同附随义务。但是目前仍没有法律规定强制将户口迁出。建议大家买卖房屋的时候，最好在合同里明确约定户口不迁出的相关违约责任。