重庆再次叫停第三套房贷 今年第三次停止发放

京沪深杭四地银行也已全面停办

重庆多家商业银行昨日已全部停办第三套房贷 CFP图

商报讯（记者 梁龄 实习生 滕抒含）日前有消息称，银监会建议各家商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州的第三套房贷。昨日，京沪深杭四城市媒体报道显示，当地银行已全面叫停第三套房贷。记者随后走访重庆多家商业银行发现，重庆各银行昨日已全部停办第三套房贷。这是自今年4月“国十条”出台后，重庆地区银行第三次叫停第三套房贷。

重庆各银行全部叫停

我市一大型国有商业银行个贷部负责人告诉记者，今年4月“国十条”出台后，总行就将第三套房贷的审批权限收了回去。现在外地叫停第三套房贷的消息满天飞，本来第三套房贷的量又不大，所以就干脆叫停了。曾对第三套房贷“网开一面”的我市一股份制商业银行零售市场部负责人则表示：“上周都还可以办，现在不能办了。”

对此，重庆银监局人士表示，重庆辖区内各商业银行严格执行相关房贷政策没有任何变化。监管部门也没有对第三套房贷是否停发实行“一刀切”，商业银行根据自己的风险管理和本行情况自主决定。

今年第三次停止发放

事实上，重庆的第三套房贷在国家调控新政出台后，一直处于波动中。

今年4月，“国十条”出台后，重庆地区第三套房贷首次出现了停办。

5月23日，重庆发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》后，由于没有对第三套房停贷作出限制，重庆中小银行相继重新开放了第三套房贷的审批。当时的第三套房贷标准是：首付必须高于5成到6成，而利率则在基准利率基础上上浮15%~20%。但随着银监会对“存贷比”（即银行贷款总额与存款总额的比例，从银行抵抗风险的角度讲，存贷比例不宜过高，因为银行还要应付广大客户日常现金支取和日常结算，这就需要银行留有一定的库存现金）监管要求的出台，第三套房贷不可避免地“被牺牲”了。根据银监会要求，各家商业银行的存贷比要在6月30日前达到75%的监管标准，否则将招致监管处罚。重新“开闸”的第三套房贷关上大门。

7月初，银行又开始对第三套房贷的发放悄然松动，多家银行改变此前“原则上暂停发放”的做法，重新“开闸”，直至昨日才完全关闭。

投资需求受抑房价难涨

“第三套房购房者中投资性购房客占比很大。”中国指数研究院西南分院高级分析师郭雨明说，监管部门最近频繁传出信号不会放松第三套房贷，这意味着第三套房贷下半年放松的可能性很小。实际上第一套房及和第二套房都是刚性需求占主导，房价上涨的推手主要是三套房以上的多套房，房市失去投资性购买需求，也将失去上涨动力。按照目前的市场情况分析，下半年只要多套房贷不放开，房价将很难出现上涨。