精装修房地板不平整 买房人拒收开发商不担责

   “拎包即入住”是很多人选择购买精装修房的初衷，然而当越来越多人选择“精装修”时，因房屋装修质量问题产生的纠纷也接踵而至。江苏无锡市民于某便是其中一位，在交接时发现地板铺设不平整便拒绝接收，后又状告开发商逾期交房，要求支付违约金8万余元。近日，无锡市南长区人民法院依法审结这起商品房买卖合同纠纷，判决驳回于某的诉讼请求。
      2008年8月，于某在无锡购买一套精装修房，在与某置业公司签订的商品房买卖合同中约定，置业公司在4个月后将验收合格且符合合同约定的商品房交付于某，逾期则支付违约金。到期前，置业公司向于某发出《入住通知书》，然而于某在交接时发现房屋地板不平整，遂未办理房屋交接手续。在经过两次整修后，于某认为地板装修依然存在质量问题，遂要求置业公司支付逾期交房的违约金。而置业公司辩称，自己按约交房时，于某以地板不平整为由拒绝接收，基于公司良好的服务信誉，派员整修了两次，之后多次通知于某来取房，然而于某均不予理睬，因此自己才保管至今。

      经审理查明，无锡市相关部门曾发出《通过竣工综合验收备案的通知》，明确房屋符合综合验收备案要求。另外，双方签订的合同中仅明确装潢材料的材质、品牌，对施工工艺及要求未作规定。

      法院认为，置业公司交付的房屋已经过相关部门的验收，并且于某提出的瑕疵部分并不在合同约定范围内，置业公司不应承担逾期交房责任，故判决驳回于某的诉讼请求。

      法官点评，本案争议焦点在于开发商提供的“精装修”质量是否符合商品房买卖合同约定。合同缺失对装修工艺、质量的具体约定，购房人又不能提供其他证据证明时，应认定交易房屋具备交付条件，购房人不得拒绝接收。法官提醒，购买精装修房应对装潢材料、品牌以及施工要求等方面进行细致约定，避免因合同约定不明确而产生纠纷。