镇江“楼多多”事件开发商败诉 130名业主获延期交房补偿

　　法制网讯 记者丁国锋 通讯员房东升 2010年1月，闹得沸沸扬扬的镇江“楼多多”事件最终解决。近日，润州法院判决增加的公摊面积由开发商自行埋单，业主穆有光获得延期交房赔偿款20790元，其他违约赔偿5800元。此案外同时大约130余名业主因延期交房获得不同金额的补偿。

　　2009年4月，江苏金銮房地产投资开发公司在没有征得已签约业主的同意下，将160平方的大户型改为两个小户型，向市房产管理局进行备案，并进行销售。但是，到2009年底，由于金銮公司和施工公司之间存纠纷，檀香园的6、7、8三幢楼没有完工，不能按期向业主交付。业主之一穆有光2008年12月签订了合同，购买号楼02户型房屋一套，其中套内73.78，公摊20.98，并约定2009年12月30日前交付。到了2009年底，穆有光发现金銮公司不能按期交房，并且每层房屋由4户变为6户，造成02、03户型业主在套内面积不变的情况下，公摊面积增加，并且每层空中花园有4户使用变为6户使用，便和其他业主一起要求金銮公司进行处理，并进行赔偿。在经过多次交涉未果后，业主们向镇江市房产管理局反映问题。

　　2010年2月，在房产局的协调下，金銮公司做出承诺，多出的公摊面积由开发公司免费赠送业主，免除业主1年物业管理费和装修垃圾清运费，并承诺于2010年3月底向业主交房。2010年4月，镇江市房产登记管理中心出具檀香园的房屋面积测绘报告书，穆有光购买的房屋，套内面积为73.79，公摊为23.42，建筑面积为97.21，这样穆的房屋就比当初合同约定2.45个平方。

　　但直到2010年6月30日，经过镇江市住建局的多方协调，金銮公司才向各位业主交房。但是，关于增加的公摊面积和赔偿问题，金銮公司和各业主仍然没有解决。2010年7月，穆有光向润州法院起诉，要求对增加公摊面积、延期交房、空中花园以及其他相关问题进行处理。8号楼其他31为业主也就相同问题，6、7号楼等约100位左右业主也就延期交房问题向法院起诉。

　　庭审中，穆有光要求金銮公司履行2010年2月向房产局回复中的承诺，同时赔偿延期交房违约金20790元，空中花园使用人增加造成的损失5000元。

　　金銮公司辩称进行了备案，房屋公摊的面积是行政部门的行政行为确定的，不是金銮公司自行确定，房屋价格是根据建筑面积来确定的，对于向房产部门承诺的赠送增加公摊面积，由于没有和被告达成协议，不具备效力，要求穆有光按照测绘报告来支付房款，即另外支付增加的2.45平方的房款。还坚持认为，延期交房是由于施工方未能按期完工，自己没有过错，不应承担延期交房的赔偿责任。空中花园是公共空间，并不属于业主个人，增加一户使用并不影响穆有光的使用。

　　原告穆有光则当庭反驳，认为金銮公司谎称已经征得已签约业主的同意，而向有关部门进行备案，是一种欺骗行为，由于自行变更设计导致房屋面积增加，是违约行为。空中花园是该小区的亮点，自己买房很大原因是出于空中花园的设计，虽然空中花园不属于个人，但是多出一户影响自己的使用频率和感觉。不论出于何种原因，延期交房总是违约行为，必须进行赔偿。

　　法院审理后认为，原被告签订的商品房买卖合同合法有效，被告应承担延期交房违约责任。被告单方向房产部门作出多出的公摊面积由开发公司免费赠送业主，免除业主1年物业管理费和装修垃圾清运费承诺，由于房产部门代表业主协调房屋纠纷，该承诺视同向业主作出，合法有效的承诺一旦作出，非法定原因不得随意撤销。被告擅自向房产部门申请变更设计，亦是违约行为。空中花园多一户分享使用，会对原告的居住和使用产生一定的影响，原告亦应承担违约责任。

　　法院判决，金銮公司向穆有光支付延期交房赔偿款20790元，因空中花园违约以及其他违约赔偿5800元，对金銮公司要求穆有光支付增加公摊面积房款的诉求不予支持。

　　主审法官告诉记者，在8号楼案件中，除2名业主案件判决外，另外30名业主在法院的主持下与金銮公司达成了调解协议。另有其余100名左右的业主也获得了不同金额的延期交房赔偿款。据悉，已有部分业主拿到了赔偿款，同时，润州法院已对檀香园小区的商业用房和部分居住房采取了查封措施，查封房屋的售房款将优先用于对业主的赔偿