重庆楼市下半年成交要涨 房价不会超7600元

转播到腾讯微博

纬联战略研究中心总监王波

7月19日下午，在希尔顿会议厅，纬联举办了7月媒体见面会，会上，来自纬联战略研究中心的总监王波同大家分享了重庆楼市上半年的情况和下半年的预判。

上半年观望！观望！还是观望！

说到重庆楼市上半年，王波提出四大困境：

1.政策趋严 调控是常态

上半年是政策日益趋严的一段特殊时期，限贷、限购、限价、保障房等一系列调控措施让重庆楼市措手不及，中央对房价的调控成了一个常态。在这种情况下，楼市整体并不看好。

2.供应增强 下半年继续增加

面对调控，重庆楼市上半年的供应却未见有减少，日益放大的新增正逐步扭转供需局势，2009年和2010年的旺盛时期让开发商尝到了甜头，在这样的推动下，2011年供应走高是必然趋势。而在开工与土地节点之下，下半年市场供应量还会继续增加。从知名房企来看，上半年业绩的完成率预示了供应仍然会持续上涨，成交在不断下降，存货却在不断增加，对于重庆楼市上半年来说，库存压力相当大。

3.观望氛围浓 预期太低

经历过上半年楼市的人们都知道，上半年是个观望的时期，在围追堵截之下市场交易呈萎缩趋势，上半年的商品房成交量仅仅只有720万方，而2010年全年月均都有180万方，2010年下半年月均为210万方。

转播到腾讯微博

发布会现场

在浓厚的观望氛围之下，开发商的开盘活动再也起不到蓄客的作用，日益成了一种形式。

此外，保障房的建设，尤其是我们的公租房，使市场对调控的信心日益增强，强化了购房者的观望情绪，一波又一波的优惠打折也加强了观望氛围，再加之上半年利率的不断提升，导致购房成本叠加，市场交易情绪进一步受阻。

4.资金趋紧 房企压力大

多重压力下企业资金出现高成本窄渠道趋势，不断提升的存款准备金率使市场能实现的贷款总额不断下降。再加之信托等其他融资渠道进一步收紧，加剧了开发企业的资金压力。融资成本快速增加致使开发企业资金链加大了开发风险。

此外，市场销售额向大企业集中也进一步激化了市场总体的资金压力。

下半年成交会涨 房价不超7600元

当前，重庆楼市进入了新一波的“打折优惠”促销期，在房产巨头的带领下，下半年的走势似乎不太明朗，对于下半年的情况，世联地产的观点是楼市有五大曙光，极有可能迎来成交在某种程度上的上涨。

转播到腾讯微博

纬联战略研究中心总监王波

1.通货膨胀基本见顶

进一步紧缩压力得到了缓解，不论是从GDP的分析还是从中央近期决策的明确表态，对于通货膨胀，绝对是有信心和有能力控制的。

2.经济出现下滑风险

今年第四季度，全国将以保经济增长为主，房地产在其中的作用很大，当下我们面临的很多问题都让经济问题成为了核心，货币政策在这些的影响之下，有了变化的理由。

3.市场需求仍然旺盛

对于购房者来说，基本信心是向上的，不像2008年金融危机的时候，整体的经济信心是向下的，这对房地产市场来说，也是一个新的契机，不少购房者的观望只是一个借口，到真正该出手的时候还是会出手。上半年成交量价走势侧面说明了市场需求容量庞大。针对购房者开展的一项调查显示：购房者对未来半年的房价预期多数是：小幅上涨，此外，负利率与人民币升值等重要因素将继续推动货币资产化国民常态。

发布会现场

4.供应将会继续增长

2009年、2010年连续2年的消化使得市场本身存量不足，缺口比较大，这给了2011年新增供应量叠压的一个有效缓冲。在对下半年的一个新开项目的预估中，发现整体偏高端，这会使得市场上从下半年来说，产生一个抑制整体价格下降的一个趋势。

5.重庆城市价值提升

城市价值的提升成了商品房新的需求来源。持续提升的城市地位使得重庆房地产进入了价值预期驱动发展阶段，在这个阶段，城市价值的潜力将成为重庆房地产市场的核心动力。随着重庆的大都市化、交通便捷化，房地产的整体走向依然是全国瞩目的。

纬联下半年的整体预判中，总结了以下三点：

1.供应量会在1200~1400万方

2.交易量会在800~1000万方

3.价格难有实质性下降，会保持在7200~7600之间。