开发商飓风折扣封盘调价 专家：跟风降价盘将增多

镇海一楼盘打出广告称将大幅下调房价

专家认为：跟风降价楼盘会越来越多，房价或迎拐点

“封盘”、“价格重大调整”、“飓风折扣”、“宁波房价革命”等给力的词汇，近日出现在镇海一家楼盘的广告上。此广告一出，立刻引来了业内和购房者的关注。

楼市正逢传统淡季，加上限购、限贷等一系列政策的施压，使得成交量急剧下降，开发商的日子举步维艰。正当人们猜测开发商何时会绷不住、降低房价时，这则广告的出现不禁令人浮想联翩。

有人认为，这个楼盘一降价，势必会带动周边楼盘降价；也有人预测，接下来跟风降价的楼盘会越来越多。

现象

开发商大张旗鼓宣布封盘调价打几折却三缄其口

打出这则广告的楼盘是位于镇海区的郁金香中心，开发商为宁波新恒德置业，楼盘类型包括普通住宅和公寓，预计2012年底交付。广告中写到，“郁金香中心即日起封盘……飓风折扣会否掀起宁波房价革命……后续价格调[最新消息 价格 户型 点评]整敬请关注……”

自上半年各种政策出台以来，开发商也动过不少脑筋，“买房送豪车”、“买房送旅游”、“房款95折”等往年少见的优惠措施层出不穷，此前也有楼盘暗地里下调了开盘价，但像郁金香中心这样直接宣布封盘调价的还从来没有过。该楼盘一位负责人曾表示，本次价格调整的力度将是空前的。

折扣前都用了“飓风”这样的词语，可见力度应该是蛮大的。不过，对于到底打多少折扣，楼盘的几位负责人均三缄其口。

新恒德置业总经理王国雄在接受记者采访时说，这次折扣的力度很大，但具体打几折现在不方便说，要在本月20日左右公布。同样，其营销总监也向记者表示，调整后房价肯定会比现在明显下降，但具体多少现在不能公布。

背后

几个月卖不出一套房开发商封盘也属无奈之举

郁金香中心现在卖多少钱？记者从宁波透明售房网上看到，郁金香中心纳入网上可售套数为860套，从2月份开盘到现在，共售出73套，剩余787套。已售住宅的平均价格为11591.12元/平方米。

开盘已近半年，房子却卖出不足百套，而且最近一套房子是5月份卖出的，二三个月颗粒无收，搁哪个开发商都不好受。

其实，郁金香中心的销量并非个例。新政以后，大部分坚持不降价的开发商日子都不好过，与之形成鲜明对比的是，海曙区一楼盘，7月初开盘时推出了13000元/平方米的房型，价格明显低于周边楼盘，结果开盘当天就引来了大批市民排队。当月，该楼盘就卖出去300多套。

业内人士认为，销量不好，封盘也是无奈之举，开发商会利用这段时间调整营销策略。

10.72万套，宁波可售住宅数量全国第一？

房交中心：那是所有可售房源数量，包括车库、商铺

“宁波可售住宅数量全国排第一，10.72万套，比北京库存量还多1000多套。”昨天，朋友周小姐告诉记者，她看到当天多家知名网站转发了这样一则消息。“这么多库存，什么时候才能卖完啊？”

记者上网一看，果然有这么一条稿件，原稿来自一份财经类报纸。这份报纸援引一家研究机构近日出炉的7月房产数据——截至7月份，宁波全市可售住宅套数为10.72万套；而同期北京、上海、广州、深圳四大城市加起来的住宅可售套数，总计也不过21.89万套。

宁波的存量房超过10万套，这样的数据在业内人士看来简直有点不可思议。要知道，来自宁波市房产交易中心的数据，2010年宁波市六区总共才卖出1.5万多套商品住宅。年景很好的2009年，也就2.2万套。

据了解，宁波新“限购令”出来后，3月至6月，市六区仅仅销售3406套住宅。

对此，宁波市房交中心一名负责数据统计的工作人员昨天表示，这个数据是不对的，估计是把商品房和商品住房弄混了。

这位工作人员说，目前，宁波全大市可售房源套数确乎超过10万套，这是住宅、商铺、车位、车库、写字楼等统统加起来的数目。截至7月底，宁波市六区共有8万套左右的可售商品房源，其中大概有5.5万套是车库、车位。

宁波的商品住宅套数究竟有多少呢？“目前市六区范围内有1.8万余套，全大市估计也就2.5万套左右。”他说。

购房者

降价幅度若超2000元肯定会出手

看到这则“封盘调价”广告的市民不在少数，他们是如何看待的呢？

市民姚女士一直在关注郁金香中心的房子，打算买一套给女儿住，“从2月份开盘起，我就一直在关心这里的房价。老公心急，4月份就想要买了。不过我想，上半年政策出来这么多，总觉得房价会跌，就一直没出手，这下看来，我的判断是正确的。”姚女士说，如果每平方米能够降下2000元左右，那这里的房子肯定会卖疯的。

记者采访的几位持币待购的市民都认为，如果价格下降幅度在1000元/平方米以内，吸引力不大，如果超过2000元/平方米，那肯定会出手。

专家

或将带动周边楼盘降价楼市形成价格战

宁波容创房产总经理助理徐江涛说，对郁金香中心封盘调价的事也有所耳闻，在当前成交量萎靡的情况下，开发商此举也属无奈。这也让徐江涛想起早几年前，也是在镇海，当时的清泉花园在宁波率先降价，均价从每平方米5000多元降到4000多元，这个降幅在当时已属于很大幅度了。

作为调控政策实施后首个公开降价的楼盘，郁金香中心的这一举动引起了业界的注意。但是，这是不是意味着宁波楼市进入降价的拐点呢？徐江涛表示，不好说，但这一举动肯定会影响业界。

徐江涛认为，如果郁金香中心打出的折扣力度确实很大，那么肯定会对周边楼盘造成影响，很可能会在这带形成价格战，为保销量，大家都会跟着降价，“可以预见，价格战的规模会越来越广，这种价格战的影响一般都是从近郊地区开始，然后逐渐往市中心靠拢。宁波房价可能会迎来下降拐点。”

浙江大学房地产研究所所长赵杭生认为，在目前存量房较多的情况下，开发商的资金回笼压力将是引起价格战的重要原因。 “开发商的资金压力大了，所以促销、降价等行为都是为了加快资金的回笼。市场是一个整体，某个板块的松动，也会影响到整体市场价格的松动和人们的心理预期。不过，根据供给量的不同和开发商资金链的不同，影响的程度也不尽相同。”