杨红旭：房价将在八或九月下降

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭图片来源：资料图

凤凰网房产讯在宏观调控影响下，被称为北京楼市“风向标”的通州房价出现松动，有楼盘出现每平方米万元的降价。有专家认为，房价泡沫开始明显被挤出。而8月楼市拐点是否会出现呢？对此，凤凰网房产对话了上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭。他表示，今年的楼市拐点应该在8月或者9月出现，第三季度出现拐点应该基本上是没有问题的，但整个一线城市应该说现在还没有迎来拐点。

凤凰网房产：据悉，北京通州某楼盘再次下降，还推出几十套特价房源，还是其他的一些优惠，这是否已经说明房价拐点即将到来？

杨红旭：它这个本身都是在降价的，因为促销打折这个事实就比较明确的就是在降价，但是因为北京通州属于远郊，而且通州可能过去一两年的话房价涨幅比较大，比如北京的其他区域，尤其是在中心城区可能房价依然是比较坚挺的，所以打折是有这样一个绩效，但是整个城市应该说是还没有迎来拐点。

凤凰网房产：您认为这个拐点会在什么样的时候出现呢？

杨红旭：如果是取决全国，这个城市房价的指数那么说很快就会来了，价格指数8月份前后，8月或9月就有可能会迎来房价月度的由正增长变为负增长，这个是一个综合的数据。

凤凰网房产：这个数据是什么样的一个数据？

杨红旭：根据全国70大中城市在6月份房价数据涨幅已经非常小了，综合涨幅是0.16%，在今年1月份的时候涨幅是0.8%，由0.8%下滑到0.16%，按照这个趋势说八月或九月就会迎来由正增长转为负增长这样一个拐点。

凤凰网房产：8月底吗？

杨红旭：8月或者9月吧，第三季度应该基本上是没有问题的。

凤凰网房产：这个是房价降幅的一个标准？

杨红旭：这个就是整个房价我们给的定性，可能会有这样的性质的转变。

凤凰网房产：据悉，现在房地产中介也开始从一线城市走向二三线城市，这是否已经说明房价即将从一线城市要有回落？

杨红旭：这个还是跟着成交量走的，因为现在一线城市的成交量萎缩的比较厉害，也导致了整个二手房交易量萎缩的比较厉害，因为做中介主要是看量的，量大佣金就多，现在的话二三线城市的成交量应该是比较稳定，或者有的地方还是增长的，哪里有量哪里就应该有市场、有潜力。