租房交钱未约定性质 反悔想退房引发纠纷

    据　《鲁中晨报》　报道，淄博市民王女士选中了一间待转让的营业房，并交了800元房屋租赁预付款。第二天王女士提出不想租房子了，却迟迟拿不回所交预付款。律师提醒，在达成合约时一定要谨慎，了解清楚“定金”与“订金”区别，以免引起一些不必要的麻烦。
　　市民王女士近日来电反映，自己7月份时看好了张店区绿杉园小区附近一间待转让的营业房，与转让者谈好房租后，就交了800元预付款。然而第二天，王女士提出不想租这间房了，并想从转让者手中拿回所交预付款。“交预付款的时候，出租房子的人答应我，如果我不想租房了，她可以退还所交的钱。”王女士说，当自己提出退还预付款要求后，转让者承诺会及时退还，并让王女士等电话。然而过了近两个月时间，转让者一直没与王女士联系。“几天前我打电话过去，对方却说不会退还所交预付款了。”
　　随后，记者联系到房屋转让者。“她本来确定好要租房子，但第二天又不租了，这属于违约。”该转让者说，王女士的违约行为给自己造成了不小的损失。因为当时有另一名租房者想要租下该房，但王女士已经交了预付款，自己就没有租给此人。
　　山东圣德律师事务所邹明卿律师告诉记者，如果王女士交的是“定金”，且金额不超过合同总价款的20%，那么交定金一方不履行合同，就无权要求返还定金。如果所交款项属于“订金”，要视交款方违约给对方造成的损失来确定是否返还。
　　记者从王女士处了解到，当时交预付款时，转让者写了收据，但收据上并未写明是“定金”还是“订金”。经记者协调，当事双方同意协商解决该问题。