业主买房遭物业霸占 “业委会”无登记侵占他人财产

　　被占门面外拉起的横幅。

　　这是啥“业委会”？

　　“我们小区，没有专门的物管，就是我们业主自己当物管。”法院查明，罗长天所在的业主委员会，并未在相关部门备案登记，因此不具有从事民法行为的资格。

　　为什么要霸占？

　　门口的位置，没有保安亭，下雨保安守门很不方便，这里用作保安室是最合适不过的。罗长天说：“作为业委会成员，我不可能让他不分青红皂白就开始施工。”

　　房产证、土地证，双证齐全，却不能顺利入住新家。近日，南充市顺庆区西河北路兴安公寓小区的李东明（化名），将自己5月份在该小区购买的一套门面及住房用来装修，却被本小区的几个人挡住了大门。“我装修我自己的房子，这些人凭什么不让我装修？”李先生对此愤懑不已。

　　挡住李先生装修之路的并非旁人，而是同小区的几位自称是业主委员会成员的人，其理由是，该房子应该为小区物管用房，并反对李东明装修入住。僵持之下，李东明只有诉诸法院。昨日，记者从南充市顺庆区人民法院获悉，此案已做出判决，判令占房的罗长天（化名）等人将门面退还李东明。

　　郁闷“物管”强占新房阻止装修

　　12月16日，记者见到了今年32岁的李东明，他说起自己买房被占一事，一脸无奈。卖掉了老家房屋，加之近些年来的一些存款，李东明于今年5月20日购买到了西河北路兴安公寓的一个独栋楼，包括2层的住房和1层的底商门面，并在南充市房管局备案登记。

　　7月23日，李先生对门面房进行装修时，自称是小区业主委员会的罗长天一行，出面进行了阻拦，最终不得不被迫停工。“我装修我自己的房子，这些人凭什么不让我装修？”李先生对此愤懑不已，“我是今年10月份拿到的房产证和土地证，该交的钱也都交清了，没有理由不让我进去住啊？”而挡住李先生装修之路的并非旁人，而是同小区的几位自称是业主委员会成员的人。在李东明购房之前，他们长期将此处一楼门面用做小区保安室，他们的理由是，该房子应该为小区物管用房，并反对李东明装修入住。

　　探访 自发的“业委会”拿来当保安室

　　昨日，记者来到了兴安公寓，李东明所购买的独栋公寓，1楼确实有人占用，门外悬挂有红底黄字，印有“此房为物管用房，任何人无权买卖转让”字样的横幅。自称是兴安公寓小区的业主委员会成员的罗长天，正是拒绝李东明装修的人，他向记者介绍道：“这个问题就要从开发商说起了。”

　　据了解，因开发该小区的开发商出售小区房屋后，小区设施不完善，物管用房不够，在李先生购房之前，他们认为此处比较适合做物管用房，便利用起了门面房，用作保安室。“我们小区，没有专门的物管，就是我们业主自己当物管。门口的位置，没有保安亭，下雨保安守门很不方便，这里用作保安室是最合适不过的。”罗长天说：“他过来来装修时，只出示了购买发票，并没有出示任何证件。作为业委会成员，我不可能让他不分青红皂白就开始施工。”

　　法院判决：“业委会”没登记不认可 侵犯他人物权

　　10月16日，李东明取得了所购房屋的房屋所有权和土地使用权证，协商未果，将罗长天告上了顺庆区人民法院。法院查明，罗长天所在的业主委员会，并未在相关部门备案登记，因此不具有从事民法行为的资格，且罗长天阻止装修施工的行为应当认定为个人行为，侵犯了李东明的物权。

　　近日，顺庆法院作出判决，判令罗长天腾退房屋，将门面退还给李东明。据悉，罗长天对一审判决表示不服，已上诉至南充市中级人民法院。（华西城市读本记者 刘治海 刘娜娜 实习记者 杜强 摄影报道）