签订车库永久租赁合同又后悔

    本报讯　在和小区开发商签订了一份长达54年的车库租赁合同并付款10万元后，王先生才得知《合同法》　规定的最高租赁期限为20年，于是拒绝支付余款。开发商随后向法院提起诉讼，要求支付余款。近日，普陀区法院判决王先生一方继续履行合同，向开发商支付5万余元的余款。
　　从2002年开始，为了停车，王先生每月支付270元向小区开发商租赁了一间车库。今年元旦，开发商告知业主，公司决定车库不再租赁，准备出售，作为业主有优先购买权。王先生看到小区很多业主都陆续购买了车库产权，自己也去开发商那里询问，得知自己所租赁的车库并不符合办理产证规定。但开发商告诉王先生，一次性支付15万余元就可获得永久租赁使用权。在得到了王先生的同意后，双方签订了《车库永久租赁使用权获得合同》。
　　之后，王先生才从朋友处得知，《合同法》　规定最高的租赁期限是20年。而自己与开发商签订的《车库永久租赁使用权合同》有效期要到2067年7月才截止。想到自己已年过七旬，车库也“用不了几年”，而且花费15万余元后无法获得车库产证，女儿也可能无法继承。王先生于是向开发商提出先付20年车库租金，20年后再续费的要求。对于王先生的该要求，开发商并不同意，认为违反了双方所签合同。不过，开发商也表示，如果双方谈不拢可以解除合同。但王先生执意要以他的方法来履行。
　　今年8月，开发商向普陀区法院提出诉讼，要求王先生继续履行合同，支付余款5万余元。之后，王先生向法院提出反诉，要求讨回已支付的10万元中的4.3万元。王先生认为《合同法》规定租赁合同最长是20年，超过20年的部分应当无效。
　　针对王先生的说法，开发商表示合同附加条款已经写明：“永久租赁是指合同20年一订，到期后自动续订20年直至产权证到期为止。租赁费一次性全部付清。”当时，合同是双方在协商后确定的，王先生在签署合同之前也没有对合同提出过异议。
　　令人意外的是，没过多久，仍在诉讼期间的王先生因病去世，王先生的妻女继承了房产。开发商据此变更被告为王先生的妻女。
　　法院认为，《合同法》　规定租赁合同中租赁期限的确不能超出20年，但根据双方所签合同附加条款的约定内容可以看出，双方在合同协商过程中已经明知法律关于租赁期限的规定，并且双方还针对期限与付款作出进一步特别约定，可以看出对合同期限足够重视，也表明租金所对应的期限均为双方所确认的期限。王先生在生前以及家人在法庭上的表述都将《合同法》　中“租赁期限不能超出20年”的规定来对抗对方当时的真实意思表示，并不符合《合同法》　针对租赁期限的立法宗旨，同时，也不符合当时的客观事实。
　　据此，法院作出了上述判决。