来沪学子洗澡中毒身亡 大房东二房东连带赔偿

    入住群租屋两年，来沪学子刘洋在洗澡时因一氧化碳中毒入院，远在山东的父母急忙赶来，但终究白发人送黑发人。2013年5月，刘洋的父母将大房东葛某与二房东李某告上法庭，要求赔偿死亡赔偿金等共计108万元，日前，闵行法院公开审理此案。

　　飞来横祸
　　大学生群租房内意外身亡

　　刘洋2010年初来沪求学，5月，在上海外环附近租到了一间约15平方米的小屋。入住2年半，2013年1月，老房的浴室内发生意外，因热水器一氧化碳泄漏，刘洋洗澡时中毒，送往医院后确认死亡，经公安机关初步认定，死亡原因为“一氧化碳中毒可能”。
　　经查，涉案房屋由大房东葛某在2010年5月租给李某，租期三年，并约定了不得转租。但租赁合同签订仅一周后，二房东李某就将老房子划隔成5小间，并将其中一间租赁给来沪求学的刘洋。
　　2013年1月，刘洋在浴室内洗澡时意外死亡，经公安机关初步认定，死亡原因为“一氧化碳中毒可能”。后经刘洋父母同意，受上海市公安局闵行分局刑侦支队委托，司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心作出“刘洋系一氧化碳中毒死亡”的鉴定意见。

　　闹上法庭
　　死者父母向房东索赔108万

　　对于赔偿协商无果后，2013年5月，刘洋父母将大房东葛某和二房东李某告上法庭，他们认为，葛某作为房屋的所有权人，在向他人出租房屋时，应确保房屋处于安全使用状态;李某在转租房屋时，也有义务检查房屋使用状况，发现安全隐患后应及时进行检修或向房屋所有权人报告。现在大房东葛某、二房东李某均对房屋疏于管理，直接导致了热水器一氧化碳泄漏,致使刘洋中毒死亡,所以应当承担赔偿责任。二老要求两名被告赔偿死亡赔偿金、丧葬费、精神损害抚慰金等共计人民币108万元并承担连带赔偿责任。
　　几次庭审中，大房东葛某坚持认为:第一，刘洋是完全民事行为能力人，事发当日，他洗澡长达一小时，对淋浴器明显使用不当，应对自己的死亡负有相应的责任，且热水器安装在厨房间内，距卫生间有一定距离，即使发生泄漏也不应发生事故。第二，房屋租赁给李某时，双方明确约定了不得转租，退一步讲，即使李某转租，发现房屋设备存在安全隐患，也应及时向房东报修，现在刘洋发生意外事故，责任应当由刘洋自己和二房东李某承担。
　　二房东李某则辩称：第一，涉案房屋的产权人是葛某，其仅仅是房屋租赁人，房屋的设备是由房屋产权人安装和提供，自己没有进行改造，所以因设备使用所造成的损害后果应该由葛某承担；第二，虽然自己违反约定将承租的房屋租赁给他人，但违反的是相关的房屋租赁管理条例，与刘洋的死亡没有直接的因果关系；第三，淋浴器可能存在设备使用时间久远的情况，但在目前看来使用情况良好，该处房屋由5个租户居住，浴室由大家共同使用，租住两年多来，5个租户既未反应过任何设备问题，也没有发生过煤气泄漏等类似情况，刘洋的事故纯属偶发的意外事件。第四，据其他租户反映，刘洋一般洗澡时间均在2个小时左右，长时间洗澡可能导致废气倒灌等后果，故事故的发生不排除因刘洋自身身体原因和使用热水器不当所致。

　　法院认定
　　出租房热水器存安全隐患

　　法院审理后认为，根据法律规定，房屋所有人出租房屋时，应保证房屋及相关设备适合于承租人使用。据调查，涉案的房屋作为二手房于2004年由葛某购得，当时热水器就已经安装，据此推算，热水器使用已近10年。根据实地勘探，热水器排气管道有破损，排气管经由卫生间与排风扇管道并列排出屋外，可能引起废气倒灌，存在安全隐患。据此，被告葛某对出租屋管理不善，应对刘洋的事故承担责任。
　　其次，次承租人李某未经出租人同意，擅自将承租房屋转租他人，其对房屋存有的安全隐患既未及时通知产权人葛某，也未进行及时维修，存在过错，也应当承担相应责任。
　　根据以上两点，两被告在刘洋死亡事件中互为因果，依法应当承担连带赔偿责任。
　　另一方面，根据实地勘测，热水器排风管破损在外，显而易见，且一氧化碳作为具有强烈刺激型气味的气体为一般人所知晓，刘洋作为完全民事行为能力人，对于热水器使用过程中可能存在的风险疏于防范，当一氧化碳气体泄漏时，也未对产生的危险状况有所认知，没有采取任何自救行为，导致了死亡后果发生，故法院认为其自身亦存有过错。
　　依据　《中华人民共和国民法通则》　及相关司法解释，法院最终判决：被告葛某赔偿刘洋父母各项损失29万元；　被告李某赔偿原告6万元；　两被告对刘洋父母承担连带赔偿责任。

　　法官提醒>>>

　　刘洋的死亡令其父母悲伤不已,而在群租屋内,发生意外的案例比比皆是，群租现象已经成为城市发展与社会进步中的顽疾,上海市房屋租赁管理相关条例明文禁止群租,然而在上海略为偏远的地区仍然履禁不止,这需要相关部门协调合作,严厉打击,防止群租现象恣意蔓延。
　　结合本案,大房东葛某与二房东李某对于此次意外事故虽然不负有直接责任,却也脱不了干系。作为大房东,葛某应当保证出租屋内的设备适宜承租人居住,对于使用十年以上的家用电器,不及时维修、更换,存在明显的过错;次承租人李某(俗称二房东)在法定禁止、约定不得转租的情况下,仍然将房屋划隔五份出租,其行为严重违反了房屋租赁管理秩序,必将受到治安管理的处罚。
　　法院提醒广大承租人,对于所承租的房屋应及时检查,通知出租人及时维修及更换年老失修或有所破损的家用电器、设备,减少不必要的居住风险,不让刘洋的悲剧再度发生。　（文中人物均为化名）