达州一市民购房3小时反悔 3万定金“打水漂”

　买了房，理应高兴才是。可是达县双庙乡村民袁先生在南城买了新房后却高兴不起来，原来，在外打工的他根本无法承担新房月供，而购房时交的3万元定金也面临“打水漂”……

　　购房者：草率签下认购书当天退房遇难题

　　2月18日上午10点多钟，袁先生在位于达县三号干道的“中央公园”项目售楼部，看中了一套100多平米的房子，房价每平米4700元，总房款50多万元。11点过，袁先生签下新房认购书，并交了3万元定金。

　　随后，他到一亲戚处借钱时，亲戚帮他算了一笔账，新房首付要16万多，就算按揭20年，月供就高达2700元，现在连首付都差钱，而他打工每年仅能存2万多元，根本不够支付按揭款，另外还有1个小孩在读书，今后势必难以支付按揭款，房子早晚会让银行“收”去。

　　随后，袁先生到售楼部向经办人说明了情况，希望退回部分定金，但一直未果。

　　售楼部：紧急向上汇报能否退还等批复

　　19日上午，帮办记者陪同袁先生来到达县南城“中央公园”项目售楼部，该售楼部余经理接受帮办记者采访时称，当事人交定金时就与开发商签订了相关条款，并明确规定，如果不买房，就是袁先生单方面违约，于理于法，定金完全不退也说得过去。

　　最后，通过帮办记者协调，余经理向帮办记者表示，她会将袁先生的特殊情况紧急向上面汇报，至于能不能退3万元定金，要等开发商的批复才能作决定。

　　律师提醒：购房莫“充血” 买前要三思

　　针对袁先生的问题，帮办记者咨询了四川天仁和律师事务所律师郑传富。郑律师称，定金作为付款担保，如果买方不履行合同，卖方可以不退还。不过，并非所有“定金”都不能退还，我国《商品房销售管理办法》有关条款规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。“买房这类大事，千万不能冲动，需三思而后行，以免遭受不必要的经济损失。”