购买二手房需要注意的问题

随着经济的发展，生活水平的提高，有房有车成了人们生活的追求，楼房也成了人们安居乐业的首要条件，一套楼房现在少则几十万，多则上千万，是一般家庭一辈子的追求，那么在购买二手房时我们需要注意那些事项呢？在这里跟大家分享一下，希望对大家有所帮助。

1、首先购买房屋前要审查该房屋的权属，这一点尤为重要，可以和卖方一起到房管部门核实，也可委托律师去调查核实。（主要审查该房产有无抵押及共有人情况），如果有共有人必须让共有人在买卖合同上签字。
     2、注意审查房屋价款、其他费用及佣金，实践中，多数二手房买卖都是通过房产中介进行的，最好在中介机构的组织下直接与出卖人就房价进行协商。除房价之外，还要明确交易税费的承担，另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。而对中介佣金也应明确约定，并有必要对交易失败后佣金的退还情况做出约定。
     3、在签订买卖合同时必须对付款方式进行明确、具体的约定，这是实践中产生纠纷较多的一点。房款的支付条件和支付时间都应该明确、具体的约定。另外，如采取按揭贷款购房的方式进行购房的，对没有批准的解决方法也要约定，避免以后产生纠纷。
    4、对交房的交房时间、交房条件、相关费用的支付等都要进行严格的审查，并在合同中明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。

5、对于购买房屋的面积、配套房及车库面积、地址、房产证号在购房合同中都应写清楚。
     6、注意违约责任条款和救济方式，确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益，合同应该对如何承担违约责任，违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。

最后特别提醒大家：购买小产权房屋在核实好房屋权属的前提下，必须把购房者的户口迁到该房产所在的村或者街道办事处才可以，或者能改名的直接到相关部门改名也可以，根据《土地管理法》相关法律的规定，农村的宅基地带有福利性只能由本集体组织成员享有，虽然现在小产权交易的较多，但国家对此的政策依然没变，纠纷也较多，审判实践中更倾向于按照无效合同处理。