律师提醒：签订书面合同，明确各项条款内容
□本报记者李怡玮
随着城市化进程的加快，港城市中心周边区域被纳入了城市发展区域，因为征地安置，不少城郊拆迁户可以按政策补偿几套拆迁房，相对市中心的房价，拆迁房因为价格便宜，也成为不少“新张家港人”的购房首选，但是因为拆迁安置房的特殊性，不像商品房交付就能办理产权证，有些房屋要过三四年才能办理产权证。但几年后因为房价上涨，不少卖家毁约的事也时有发生，给当时购买拆迁安置房的购房者带来无尽的烦恼。
上周四，记者在整理《律师说法》案例时，接到一位王女士的电话，她告诉记者最近遇到一件购房的麻烦事，三年前她问张先生购买了一套泗港七里庙小区拆迁安置房，当时商定以每平方米6500元的价格成交，后来付清了全款并装修入住了。因为房屋属于拆迁安置房，当时没有办法办产权证，约定以后再过户。等到今年需要张先生协助过户时，张先生却以当时房子卖便宜了，现在市场价已经接近9000元/平方米，需要王女士再拿出10万元补偿差价，否则不同意过户。
记者帮王女士联系了《律师说法》栏目的顾问律师，王女士介绍说2014年8月份，她与张先生夫妇通过泗港一家房产中介签订了《房屋买卖协议》，约定张先生夫妇将拆迁安置的一套住房卖给王女士，在买卖协议中也进行了约定，张先生夫妇在可以办理产权证以后，协助王女士进行房产过户，过户的税费由王女士承担，张先生和王女士的丈夫是朋友关系，也没考虑太多，王女士随后付清了全款，并装修后居住使用至今。去年下半年开始，王女士看到泗港的房价开始上涨，就不断催促张先生尽快办理产权证并过户给自己，张先生一直声称还不能办理产权证书。今年上半年，王女士看到隔壁邻居购买的房屋办好了产权证就去找张先生咨询，张先生就以房价上涨了、当时卖便宜了为由，要王女士再补10万元的差价。
律师在上周日陪同王女士一起去七里庙小区找到了卖方张先生，双方进行了协商。律师认为：1.双方交易时民事主体地位合法、双方签订有《房屋买卖协议书》，系真实意思表示，并且张先生的《拆迁安置协议书》也能证明交易的房屋真实、合法。2.王女士的数笔付款凭证和现金收据，证明按合同约定支付了购房款，履行了自己的义务。3.王女士提供的缴纳物管费、水、电、气费凭据证明王女士实际占用和居住使用该房屋。4.从房管部门调取的房屋产权登记信息来看，该套房屋已于今年上半年办理产权，已经登记在张先生名下，因此要求张先生配合王女士进行过户。
律师介绍说，发生这样的购房纠纷往往争论的重点就是当时交易时房屋无产权证，不得买卖，主要依据是《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款“未依法登记领取权属证书的房屋不得转让”之表述。从法院判定的案例来看：1.拆迁安置房是依法建造、依法交付使用的，当时暂时无法办理产权证并不是违章建筑，况且现在已经办理了产权证。2.根据立法本意以及法院司法实践，这里的未取得产权证主要针对的是那些不认定无效，即不能达到法律、行政法规的立法目的，并将会损害国家、集体、他人及社会公共利益的买卖合同。
最后经过王女士和张先生的友好协商，双方也达成了一致意见，张先生配合王女士进行产权过户，王女士负责所有的税费。
律师表示，每个人都生活在社会中，免不了发生诸如购房、购车、经商、借贷等民事行为，为了预防风险，应当尽量签订书面合同或协议。上述纠纷中，双方签订了《房屋买卖协议》、《补充协议》，已经把双方的合同标的、数量、价款、权利、义务、违约责任写得非常清楚，发生纠纷后有一个依据。购房者在遇到购房纠纷时，要善于拿起法律的武器进行合理维权。
