房地产法律研究 2023-04-27 22:03 发表于上海
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二手房交易中当事人签订阴阳合同后发生争议的，应否以双方真实意思表示确定价款？所谓阴阳合同，是指合同当事人订立两份以上合同，一份对外，一份对内，其中对外合同的价格或其他条款并非双方的真实意思表示，而是用于完税或出于其他目的;对内合同可以是一份也可以是数份，可以是书面也可是口头的，其内容是双方真实意思表示。二手房交易的买卖双方在签订房屋买卖合同后，出于少交税款的目的，又签订了一份约定房价较低的合同，并通过补偿协议约定装潢及附属设施、设备补偿款来补足两份合同差价的，属于阴阳合同。由于第二份房屋买卖合同并非双方当事人的真实意思表示，且避税行为损害了国家利益，故房屋买卖合同的价款应为第一份合同中约定的内容，即以阴合同确定房屋买卖价格。二手房交易中，阴阳合同大量存在，实践中可参照以下几种情形来处理:(1)对于差价以装修名义约定并且差价较小的，一般可认定合同有效;(3)对于卖方不想出售房屋，主张中介与买方恶意串通以低价过户损害其利益的，一般认定合同有效但过户价格条款无效;(4)对于买方不想购买房屋而主张卖方避税，或者签订现售合同后只想以现售合同约定的低价购买房屋的，一般认定合同有效但过户价格条款无效;(5)对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价格过户，另一方拒绝的，可调解，调解不成则认定合同不成立;(6)双方未签订过户确认书，房屋现售价变少的，视为双方意思变更，现售合同有效。但由于案件存在个体差异，实践中还是应根据案件的具体情况个案认定。
