业主有权在小区内拍照吗？

  发布时间：2007/9/14 15:05:06 点击数：
导读:【案情介绍】几天前，广州市中山大道一个小区业主陈女士搬进新家后，想迫一些照片给远方的父母看看自己的居住环境，就在她在小区花园里拍摄景物时，小区物业管理的保安冲过来挡住镜头阻止她，说小区内不可以拍照。陈女…
【案情介绍】
    几天前，广州市中山大道一个小区业主陈女士搬进新家后，想迫一些照片给远方的父母看看自己的居住环境，就在她在小区花园里拍摄景物时，小区物业管理的保安冲过来挡住镜头阻止她，说小区内不可以拍照。陈女士表示自己是业主，保安直言业主也一样不能拍照。

    一气之下，陈女士在小区网上论坛发帖讲述遭遇，这个帖子引起同小区很多业主的愤慨。于是物业管理公司在网上的答复不让拍照的原因：一是防止建筑设计被其他地产公司抄袭；二是物业管理的方法和措施也怕被其他物业公司效仿；三是防止小偷通过拍照踩点以及照片可能用于商业用途。业主陈女士对其答复不满意，联合其他业主与物业公司交涉，最终物业公司同意小区业主在小区内拍照。（来源：广州日报）

【争议焦点】
    业主究竟是否有权在小区内拍照？
    非业主又能否在小区内拍照呢？

【案情分析】
    律师导购网：王小德
    业主是否有权在小区内拍照呢？法律上暂时还没有这方面的规定。首先，从《物权法》或者《物业管理条例》我们可以推断出，物业公司无权干涉业主在小区内拍照，因为建筑、绿化、小区道路等等，都属于公共空间，由所有的业主共同享有所有权，在小区内拍照，是行使物权人的权利的一种方式。其次 ，开发商没有权利再控制物业管理公司执行哪些规定，因为小区业主入伙之后，所有权已经转移到业主们所有，而且，物业公司是受业主们的委托来服务小区，而不是受开发商和设计者来管理业主。再次，拍照需要在不损害其他业主的利益，不侵犯其他业主的隐私的前提下进行。

    这样，业主们在小区内，其实也就是在自己的家里，想怎么照就怎么照了。

    至于非业主人员，由于不属于小区的所有权人，如果想到小区内散步照相，则是利用了业主们的财产，必须征得业主们的同意才可，又因为业主们已经委托物业管理公司来管理小区，所以事实上必须经过物业管理公司的同意。

【律师提醒】
     陈女士的遭遇绝非个案，据广州日报报道，很多小区都对在小区内拍照有规定，其规定也各不相同，有的规定业主所拍照片只能作为个人收藏，不能当作商业用途；有的表示业主拍绿化可以，不可以拍设备和各种标识；有的表示业主不能拍建筑物的外立面。凡此种种，都与法律阙如有关，但要求法律规定如此之细也不现实。作为小区主人的业主，法理上讲是有权在小区内就像在家里一样进行各种活动，前提是不损害其他人、集体和国家的利益，这也是对所有权的必要限制。至于物业公司讲的有可能被侵犯建筑物的专利权，我想则是另外的法律关系了，与业主拍照不存在必然的因果关系。
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