业主告开发商：迟到了七年的房产证

  发布时间：2007/9/14 15:07:17 点击数：

导读:【案情介绍】1999年，王先生在西安市高新区高新路购买了一套商品房，并与开发商签订了正式购房合同。同年7月30日，双方按照约定交付房屋、支付房款。按照合同约定，在交接房屋后的180天内，开发商要将房屋的产权证书办…

【案情介绍】
    1999年，王先生在西安市高新区高新路购买了一套商品房，并与开发商签订了正式购房合同。同年7月30日，双方按照约定交付房屋、支付房款。按照合同约定，在交接房屋后的180天内，开发商要将房屋的产权证书办好交给王先生。但是，半年过去了，王先生并没有见到房产证的影子，他开始找开发商交涉，开发商答应办理转移过户及权属登记手续，却迟迟不见动静。在王先生的多次督促下，开发商才将转移过户及权属登记手续提交到产权登记部门。直到2006年11月，王先生终于等来了房产证，但他认为开发商延迟办证应该负有违约责任，要求赔偿，对方却以种种理由予以拒绝。
　  无奈之下，王先生以“未在合同约定期限内办理房产证”为由将开发商起诉至法院，要求对方支付违约金4万余元。
（来源：华商报）

【案情结果】
     此案经过调解结案，开发商最终答应赔偿王先生2万元钱损失费。

【案情分析】

    律师导购网：王小德

    在这起合同纠纷中，开发商明显有违约行为。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第18条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。因为开发商的原因延迟办理，对购房者造成的损失，开发商应当承担赔偿责任。
    如果合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

【律师提醒】
　　对于购房者来说，怎样才能证明自己是房子的主人？最充分的法律证据就是房产证，这也是自己对房屋拥有所有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。但由于种种原因，迟迟拿不到房产证者大有人在。
　　其实，很多购房者和王先生有着类似的经历。那么，购房者到底多长时间才能拿到房产证呢？按照国家建设部有关规定，只要申请人提供的资料齐全，房管局核准以及办证时间一般不会超过20个工作日。所以关键是看房产商和购房者签订了购房合同后，大家是否都按照这个约定来执行。如果没有按照约定来，基本上可以判定开发商在经营过程中出现了问题，那购房者作为弱势群体肯定会吃亏。
　   办理初始登记必须同时具备三个条件，首先工程要按期竣工，并且保证工程质量没有任何问题；其次要具有完备的“两书一表”（指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》）；最后就是开发商在银行没有抵押。这些条件缺一不可，但现在的新商品房，有一些不敢保证三个条件全部具备，这也是购房者最担心的问题。