买房子别忘了“六审”

  发布时间：2008/11/13 10:58:18 点击数：
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 买房子别忘了“六审”
http://house.cq.allfang.com   日期：2007-02-02  
  

    请问五证是哪些？我该怎么辨别？ 

    律师：五证包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。购房者在查看五证的时候尽量看原件，复印件很容易作弊。购房前要看清您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利办理产权证。 

   请问在什么情况下签订房屋销售合同，什么情况下签订预售合同？ 

   律师：销售合同是房屋已经竣工验收并交付使用的商品房，而如果房子尚未竣工验收，就是期房，这个时候签订的是房屋预售合同。 

    律师支招 

    在此提醒各位读者朋友，购房应该注意以下方面： 


　　第一，审查开发商是否具备预售资格，主要看开发商是否取得了五证。 

    第二，审查预售许可证的内容。主要审查自己拟购买的房屋是否在预售许可证批准范围之内，还要审查预售许可证的有效期限。 

    第三，审查拟购买的房屋是否有权利瑕疵，可以到交易登记部门查询。 

    第四，审查开发商的资信状况。主要了解开发商是否曾出现过逾期交房、逾期办理产权证书等行为，是否存在拖欠工程款行为。 

    第五，审查开发商在广告宣传中的说明是否与事实相符。对广告宣传中对房屋品质、环境影响较大的内容，应该逐一向开发商核实。 

    第六，审查商品房买卖合同的内容。商品房买卖合同，是约定交易双方权利义务的重要依据。合同内容是否合法、是否完备，对购房者维护权益至关重要。在签订合同时，主要审查以下内容： 

    （1）办理预售合同登记备案的时间；（2）交付房屋的条件及时间，以及交付房屋的标准；（3）办理产权证书的时间；（4）面积误差及其处理方式；（5）违约责任；（6）其他方面。包括开发商所承诺的优惠条件以及双方的特殊约定等。 

 

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