个别银行暂停受理个人房贷 重启或要等下半年

　　重庆晚报讯 市民按揭买房时办个人房贷，前几天还是等待时间比较长，到现在则是个别银行已经不办了。昨日，市内某股份制商业银行房贷部人士透露，由于信贷额度紧张，再加上手头积压了大量个人房贷申请，所以暂时停止受理新办个人房贷。

　　该人士表示，他们已于近日向各网点打了招呼，不再受理购房者的个人房贷申请。至于何时重启个人房贷，尚需根据信贷资金充裕情况再作决定。该人士称，他们在今年上半年重启个人房贷的可能性不大，估计要到下半年才会重新受理市民的个人房贷申请。

　　对市内商业银行来说，个人房贷不良率低，贷款期限较长，一度被视为优质资产，为何个别银行要暂停受理呢？该人士道出了苦衷：一方面，他们手头积压的大量个人房贷申请，至少要等到今年5月份才能审批、发放完，在个人房贷业务方面正面临着不小的压力。另一方面，当前该行信贷额度比较紧张，若继续受理购房者的个人房贷申请，不知何时才能够发放出贷款，购房者或许会因此面临一个漫长的等待期。他们担心部分购房者等不及以后向有关部门告状，于是才做出暂停受理个人房贷申请的决定。

　　市内一些市民在该行办贷款的遭遇，也印证了该行信贷资金吃紧的说法。一位市民在市内门户网站发帖称，他卖了一套二手房，买方在去年9月份便与该行签订了按揭贷款合同，贷款金额为19.5万元，贷款申请于去年12月获得了该行终审，此后却一直没有拿到贷款。让该市民比较纠结的是，他的房子已经过户给了买家，但自己却还有大部分卖房子的钱没有拿到。

　　也许部分市民还记得，在去年底，市内部分银行曾暂停审批个人房贷，让部分开发商、二手房卖家等苦等了几个月，直到今年春节过后才陆续重新审批、发放个人房贷，没想到个人房贷重启不久便有个别银行暂停受理。

　　今年个人房贷政策继续从紧，有关方面已传递了信号。人民银行重庆营业管理部在出台“2011年信贷投向指引”时就指出，今年要强化差别化住房信贷政策，合理引导住房需求———对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。

　　重庆晚报记者 张彬 实习记者 刘婷

　　多数银行仍正常受理个人房贷

　　有银行二套房贷利率上浮20%

　　市内个别银行暂停受理个人房贷以后，其余银行又是啥状况呢？昨日下午，重庆晚报记者对市内多个楼盘进行调查发现，市内多数银行仍然在正常受理市民的个人房贷申请。

　　在协信阿卡迪亚MINI公馆，销售人员表示，与他们合作的银行是交通银行和农村商业银行，市民可以正常在两家银行办理个人房贷。在保利可爱岛，销售人员称，购房者在该楼盘买按揭房，可以在光大银行顺利地办到个人房贷。

　　华润中央公园、巴比亚半山、金科十年城、仁安龙城国际等楼盘的消息表明，眼下市民可以正常在中国银行、农业银行、建设银行、工商银行、重庆银行等市内银行办理个人房贷。

　　一个值得关注的问题是，市内部分楼盘传出的消息表明，现在市民在部分楼盘买按揭房，若是第二套房，一些银行要求贷款利率要上浮20%。

　　按揭买房莫急 卖二手房留心

　　市内个别银行暂停受理个人房贷以后，对市民会产生什么样的影响呢？在农行重庆分行有关人士看来，个别银行暂停受理个人房贷，最着急的应该是开发商，按揭买房的市民不用着急。

　　该人士称，对于买一手房的市民来说，银行暂停受理个人房贷，不会产生任何影响。因为开发商要想把房子早点卖出去，他们自己会去想办法找银行磋商。

　　对于打算卖二手房的市民，今后则需要多一个心眼儿。该农行人士称，如果你想把手头的房产出手，若买家要找银行办二手房贷款，那么你就得问清是哪一家银行，然后到银行去问一下买家能否顺利地从该行获得个人房贷，否则就可能出现房子过了户，卖家久等也拿不到钱的事儿。该农行人士还提醒，受央行多次上调存款准备金率等因素影响，市内部分银行信贷额度已比较吃紧，即使二手房买家可以从银行顺利地办到个人房贷，卖家也要作好多等一段时间才能拿到钱的心理准备。

　　有房东已不愿接受贷款买房者

　　市内银行严控个人房贷，二手房交易已经受到了影响。重庆中原地产有关人士称，由于二手房卖家很久都拿不到钱，所以不少房东已不愿意接受贷款买房者。

　　“我自己就有切身感受。”该人士称，他去年12月份按揭买了一套二手房，与银行办妥了全部个人房贷手续，房子产权也过户到了自己名下，可是卖家至今也没有交出钥匙，导致自己还不能够正常接房。“卖家没有拿到银行的钱，肯定不会把钥匙交出来。”

　　该人士透露，现在市内二手房交易市场，正遭遇他这种经历的人不胜枚举。不少二手房卖家看到买家找银行办贷款不容易以后，他们也不愿意接受买家用银行贷款付款了。

　　二手房交易也因此受到了影响，该人士透露，与去年同期相比，二手房交易量已经出现了大幅下滑。

　　五城市5月集中推盘

　　多无降价打算

　　记者近日针对京、沪、穗、杭、汉五城市营销公司的调查发现，开发商或在5月大规模推盘，但多数仍没有降价的打算。

　　北京 多数开发商还在观望价格

　　北京中原地产的统计数据显示，北京4月共有30个项目计划入市。

　　海淀区一楼盘营销总监告诉记者，推盘时，他们并不打算降价或打折。位于CBD的一位楼盘营销人员也表示，目前公司没有打折或降价开盘的打算。

　　上海 营销公司不建议大幅降价

　　上海荒岛房地产工作室副总经理黄欣伟表示：“今年首次新盘大规模上市，可能会出现在5月份。”

　　同策房地产咨询机构第一区域事业部总经理赵刚说，今年开发商的资金比去年同期更好，因此降价的可能性极小。

　　广州 新楼盘或在5月集中推出

　　中原地产项目部总经理黄韬表示，他们手中的楼盘在市区，价格肯定不会往下走。

　　瑞安的曾英杰认为，今年上半年广州新推货量总体会比较少，第一波集中推货会出现在“五一”期间。在这之前，大规模降价促销的可能性较小。

　　杭州 5月房价现拐点预期增强

　　汉嘉地产顾问机构总经理梅杰认为，目前开盘的项目比较少，5月份房交会期间可能集中亮相。

　　在杰盟智库执行长兰洪海看来，目前杭州房价开始松动，但开发商大张旗鼓降价并不现实。

　　据杭州百棠地产机构统计数据显示，不少楼盘将选择在4～5月份之间开盘。

　　武汉 开发商推盘放缓降价有限

　　武汉经天纬地房地产营销策划公司副总经理邢晓瑜表示，众多新盘上市节奏被人为放缓，很多原本计划三月初开盘的楼盘被临时更改延后。

　　上周末，武汉首个公开降价的楼盘问世。据了解，本周末即将开盘的部分新楼盘均价回调幅度没超过5%。