北京房展会变探行情盛会 62%认为房价不会再涨

昨天，2011年北京春季房展会在国贸展厅开幕。在号称史上最严厉的“第三轮”房地产调控政策出台后，这是北京第一次房展，因此本次房展与以往有了不同的意味。买卖双方都想通过展会试探市场的动向，房展变成“探行情”盛会。

记者在现场看到，北京的项目几乎没有实质性优惠，多数都是惯常折扣。房价的高企令购房人望而却步，有价无市的局面已经形成。

看点1

参展人员比买房人还多

北京春季房展会将持续到10日，本届展会汇集了来自海内外超过200个房产项目参展，其中，海外项目达80余个；国内项目130余个，北京本地项目则不足50个。

记者上午10点到达展会现场时发现，展厅内人摩肩接踵，异常热闹，还以为看房的人很多。可是仔细一看，不是那么回事。多数人是穿着制服的参展人员。还有不少不穿制服，但也在发传单，招揽客户。

以记者多次参加房展的经历，此次算是最受待见了。刚靠近一个展台，销售人员就热情洋溢地跑过来，卖力地给你讲解项目的优势。参观者就像被追捧的明星一样，一位购房人对记者笑称：“我终于有了上帝的感觉。”

看点2

买卖双方都在“探行情”

记者走访了几家销售北京项目的展台，发现展台前询价的购房人很少，没了往年排队等候售楼员介绍的场景。一些问询的人也只是简单问一下价格和位置，就匆匆离开了。

“现在还是觉得有些贵。”一位专程来看房的购房人说，他觉得政府调控决心很大，也出了这么多政策，房价应该会降一降。现在就怕买完就降价，所以想再等等看。采访中，记者发现不少开发企业也抱有和购房者一样的心态。一位房企营销主管说，现在大家心里都没底，不知道该报价多少合适。

“都是来摸底的。”他说，房企也想知道购房人心理价位是多少，到底降到多少他们就出手买房。现在是房企和购房人相互试探的阶段，估计过一段时间房企们会拿出一部分房源降价求量。

看点3

北京项目未见明显降价

记者还发现，昨天参展的北京项目没有明显降价。像中国铁建位于玉泉营的青秀城，先期开盘的高层均价是2.75万，后期开盘的低层还未报价，但预计在3万左右。记者询问现场的工作人员，都表示不会有太大的折扣。

此外，位于西城区的红山世家所推项目均价还有所上浮。据该项目销售人员介绍，当前均价在45000元左右，较去年12月份时的42000元上涨约7%。

　看点4

海外地产进京“抢钱”

国内的限购政策，让很多外国项目看到了春天。除了熟悉的美国、加拿大、澳大利亚、日本等房展常客外，西班牙、瑞典等欧洲国家的地产项目也首次亮相。参展内涵丰富，包括纯地产项目、投资、留学、移民项目等，可以满足多种海外投资置业需求。

记者在现场看到，与以往仅是通过中国的代理公司来进行推介项目不同，本次春季房展，很多老外亲自上阵，包括瑞典、埃及、澳大利亚、加拿大等站台上，都是洋面孔在不遗余力地推销。还有老外站在过道发传单，阵势不输国内的同行。难怪有人感叹，“外国人这是到北京来抢钱哪！”

一位英国参展商表示，目前英国的房价，位置好的项目价格跟北京的差不多。他们也曾经去深圳和温州展出过，国内的限购政策，让他们深圳的客户量翻了两倍，温州炒房团的购买力也让他们印象深刻。他们也看好北京的购买力。

-花絮

疯狂的“海景房”

本次展会的海景房也是让人印象深刻。记者刚进展馆不久，就被一烟台的海景房销售人员“控制”了。人家热情似火地一路跟过来，生生把记者给“赶到”自家的展台上。即便记者表明身份也没被“释放”。

中途还有个插曲，经过另外一家海景房展位时，立刻有销售人员塞给记者一堆资料，要记者坐下详细听介绍。刚才那个最先发现记者的人不干了，两家为了记者这个“非客户”争吵起来。“这是我的客户，你抢什么抢？”“过的是我家的展位，就要看我们的项目。”

记者发现，最为疯狂的推销房子的就是海景房的销售人员。他们多是身着“便衣”，会一路尾随你很久。直到你收下他的资料，听他讲完。

-市场分析

供大于求局面逐渐形成

亚豪机构市场总监郭毅表示，本次房展出现了很多大开发商联展，旗下多个项目同时参展，这说明今年楼市的供应量还是很大。从目前的形势看，供需已经发生了逆转，已经由买方市场转向卖方市场。一季度的供应量小，是因为受到宏观调控的影响，大量的供应被抑制了。但是从4月份开始，楼市的供应量将会日渐增加，供大于求的局面将逐渐形成。随着调控的深入，特别是限购政策的持续推进，大量的购房需求将被抑制。很多人失去了购房资格，这更让商品房的成交难度增大。展会上，一个参观者被多个销售人员围堵就是很好的证明。种种迹象表明，楼市的买方市场已经形成。

62%认为房价不会再涨

链家地产首席分析师张月认为，当前市场处于深度调控期，市场观望的情绪非常浓厚，消费者购房积极性下降，市场房价下降的预期强烈，不少消费者选择了短期内退市继续观望。

链家地产在展会现场对房价的走势进行了调查。调查显示，44%的消费者认为房价会下跌，18%的消费者认为房价不变。也就是说认为房价不会上涨的比例达到了62%。消费者对于房子降价的预期较高。

针对当前楼市现状，业内人士观点不一，不过多数倾向于在一系列严厉调控措施影响下，房价已无再度大幅上涨可能性。

北京四季房展组委会副秘书长郑向东表示，从目前房展统计数据看，各开发商所推楼盘价格并未出现明显下跌迹象。不过，他同时认为，调控措施影响较大，未来房价再度上涨几无可能。