深圳楼市艰难下行 万科中海碧桂园等先后降价

继中海地产[简介 最新动态]降价促销之后，近日，深圳佳兆业[简介 最新动态]大都汇售楼处工作人员证实，该项目均价已由每平方米2万元降至每平方米1.7万元，大幅降价3000元进行甩卖。

“佳兆业即将迎来12周年庆，所以会举办促销活动。”佳兆业相关负责人告诉《中国建设报·中国住房》记者，目前深圳实行限价政策，而公司一贯采取快速周转的市场战略，眼下的降价举动，一方面不会大幅降低公司的总利润，另一方面也可以促进项目的快速销售。

该负责人介绍说，佳兆业降价项目并非个案，深圳目前已有万科[简介 最新动态]、中海、碧桂园等品牌房企先后有降价行为。

而一旦有这样的降价消息，便会引发购房者的购买热情。“在目前楼市深度博弈中，开发商一旦有些许让利行为，便会得到消费者的认可，甚至引起哄抢，但这恰恰说明楼市中存在的巨大需求。”深圳资深地产人弓鸣表示，从这个角度看，未来房价下行还需要一个长期的过程。

降价试水

曾经率先扛起降价大旗的万科今年表现得相当低调，但不宣传并非没有举动。

早在4月23日，深圳龙岗区首个推新的项目——万科清林径[最新消息 价格 户型 点评]，以包含精装修每平方米1.3~1.5万元的价格推盘，在“限价令”要求下调低了价格预期。随后，中海地产的中海康城[最新消息 价格 户型 点评]国际[最新消息 价格 户型 点评]和中海塞纳时光两个项目实行八折优惠，每平方米降价3000元。

而今，佳兆业也选择降价3000元进行甩卖。3000元似乎成了这些品牌房企降价风潮中不约而同的数字选择。

“按照目前这些企业选择降价的楼盘数量，每平方米3000元的降幅对他们来讲只是稍微降低利润，影响并不会太大，但从消费者的心理价位来看，每平方米降价3000元却是相当具有吸引力的，这也是这些降价楼盘热销的重要原因。”一位市场人士称。

尽管这样久违的热销难免会对其他企业产生冲击，让其他企业产生立刻降价的想法，但这并不代表后续房地产市场立即就会出现大规模降价现象。毕竟经过几轮楼市宏观调控，大家的应对经验都已经比较丰富，不会贸然采取行动。

如是看来，中海、佳兆业可谓迈出了楼市降价的第一步。

观望依旧

故事与2008年有些相似。开始带头降价者已经出现，后期跟随者也不乏其人，但这一次却并未出现相同规模的降价潮。

“目前选择降价的还只是少数开发商，大多数仍处在观望中。”弓鸣说，就目前深圳楼市来看，尚未出现大规模降价的迹象。

据当地媒体统计，目前在深圳有推新计划的10家开发商，目前只有佳兆业和天健有促销计划。

“中海地产选择降价是因为没有太多压力，其在深圳仅有这两个项目，后期并无其他项目和土地储备，无需顾虑其他项目的开发和销售，再加上其央企身份，响应政府调控号召也是对其有利之事。”业内表示，相比之下，一些持续开发的企业若轻易降价，很可能会引起老业主的不满，进而产生一系列难以解决的纠纷。

除此之外，与往年不同的是，今年深圳一线房企目前有相当一部分处于无盘可售的状态。如金地、万科目前在深圳几乎无盘可售，招商地产两个早有开盘预期的新盘都面临作为“限价”之后所在区内第一个申领预售证的尴尬，只能观望。

“现在即使谈及降价，对很多企业来讲也是没有意义的。”一位中型房企市场总监表示，一方面是很多企业供应量不足，另一方面现在关键的是很多购房者已经失去了购房资格，即使价格降低，这些人依然是没有资格去购买的，所以这和降价与否没有非常直接的关系。

“再说，在目前这样的市场环境下，若非特殊情况，谁敢轻易大范围降价，这种情况以前万科有过教训的，现在前景不明，还是谨慎为妙。”

所以，深圳房价虽有一些起伏波动，但离人们预期中的楼市下行还相去甚远。