重庆楼盘打折促销多 房价拐点还看三季度

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二季度过半 拐点无音信

从春交会以后，就在谈论二季度楼市是否会迎来拐点，而当前二季度都已过半，房价仍未显现拐点的迹象。

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商品房成交持续回升 业内：开发商仍快跑为主
 

这与此前开发商表现的信心十足倒是不谋而合。也与一些专家的看法有所契合：

开发商说

我们对重庆市场是比较有信心的

晋愉地产副总裁 陈世剑

二季度楼市的走势，无论对开发商还是购房者的判断或建议，不能简单的归类，主要应取决于一季度的楼市数据出来后，政府对楼市的政策调控会如何做。

一方面，一季度的数据情况会有一定滞后性，这个情况和可能发展方向，也就是所谓的“拐点”是否出现也会较晚点才能判断；另一方面，政府根据数据做出相关反应后，如果更严厉，不用说开发商会比较头痛，视各自实力等多种情况，出货的有，但观望和收缩战线可能会相对较多，整体量价齐跌将占主流；如果有所缓和，看缓和程度，市场经过之前的蛰伏后，复苏不是问题，甚至不排除会强烈反弹。

当然，这是针对全国整体市场的判断，具体到个别城市还要综合看多种因素，比如市场是不是合理，是不是健康，需不需要一刀切大手术，地方政府会不会进行补救等？重庆届时可能更关键的是看限购令是否出台，执行上又是荷枪实弹还是不痛不痒？这些不仅开发商，购房者也会做出可能截然不同的反应。但总体上，我们对重庆市场会相对比较有信心。

(重庆商报)

大量刚需存在 重庆房价不会下降

重庆房地产职业学院常务副院长何培斌

专家学者说

目前国内各大城市的房屋成交量明显大幅下滑，甚至已经在一些城市出现楼盘打折优惠促销现象。预计在第二季度，会有更多的房地产开发企业加入促销大军。

就重庆而言，调控政策的影响会小很多，房价基本上不可能会下降，这主要来自于重庆大量的刚性需求。近年来，重庆正在进行“全域城市化建设”，大量的农村人口进城，以及大量旧城改造，产生了大量的住房刚性需求。同时，两江新区的大建设，以及保税港区等城市利好，提升了重庆的城市价值，吸引了大量外地人入住重庆，也会产生较大的住房刚性需求……这在一季度的房地产成交中是有很大体现的。

同时，社会闲散资金的投资方向不明朗，投资渠道稀缺，而房地产相对是一个比较稳当的投资渠道，阻止了房价的下降。但是，在成交量大幅缩水的时期，一些资金实力相对较弱的房企将会推出适当的促销优惠，这将是购房者最佳的置业机会。记者 黄航彬

二手房中介 机遇与挑战并存

重庆大业兴置业顾问有限公司董事长 蒋斌

二手中介说

政府只是想让房地产市场健康、有序地发展。就目前重庆市场来看，受房产调控政策影响，再加上银行信贷政策紧缩、提高信贷门槛，以及房产税的冲击，二手房市场成交量确实有相当的萎缩。据估计，与去年同期相比，成交量下滑了50%左右。此次再次加息及停发二手房房贷，这将让二手房市场进一步进入寒冬期，将会让许多小型二手房中介难以维继，甚至大批量的关门。

但是，这对于像钢运、大业兴、朗世等二手房品牌中介而言，除了挑战外，更多的是发展壮大的机遇。面对国家的调控和行业的洗牌，大业兴等品牌中介也一样面临业务量的下滑，也一样面临经营的困难。但是，我们和其他品牌中介一样，更多看到的应该是希望，是做大做强自身品牌的机会。

(重庆商报)

重庆楼市打折促销力度大 有真有假

5888元/平方米！中海优惠幅度来得陡

重庆房价开始松动？现在购房真的很划算？

中海地产对外称：国际社区·观园将集中推售1352套中小户型，房源为套内面积62~106平方米的中庭花园景观房。只需参加团购，就可享受开盘时9折优惠。折后建面起价仅5888元/平方米，建面均价约6200元/平方米。

同时，这批房源还推出限时认筹、“日进千金”等优惠：限时认筹可享受交20000元抵40000元的总房款优惠；预订客户申请参加“日进千金”活动，自申请之日起每天可享受1000元的总房款优惠，活动将持续到该批房源集中推售前一天截止。

据记者了解，此批房源折算下来，套内单价为7600~7700元左右/平方米。而观园上一次开盘是在今年1月份，当时的套内面积价位区间在8500元/平方米。同在弹子石CBD南区的龙湖郦江，目前二手房的价位在8700元/平方米左右，富力现代广场二手房价位在8300元/平方米左右。

中海此举，在重庆地产市场掀起了轩然大波。一时间，各种包括中海等楼盘开始降价的传闻在坊间流传。

面对各种猜测，中海地产营销负责人表示，首先，中海绝无现金流危机，整个中海地产目前尚有数百亿现金流在手。重庆中海今年也一直经营稳定、回款正常，多项目同时运作的态势非常良好。国际社区·观园此次推出千套团购，主要是为广大刚需购房者奉献货源充足的精致宜居产品，为他们提供更大的选择空间。

联想到惨淡的春交会后重庆商品房成交量继续走低，中海推出的这个大幅度购房优惠措施，让人对重庆房价的走势不禁浮想联翩。

记者走访发现

部分楼盘优惠折扣有水分

“我感觉受骗了！”日前，在江北某楼盘售房部，前来看房的张先生有些生气地说：“这个楼盘对外宣传说8.8折，一算价，价格跟前期没打折之前，相差无几。”

事实上，和张先生有着相同遭遇的市民不少。如今，市面上许多楼盘推出的各种折扣有多少水分呢？重庆房价是不是真的开始松动了呢？为此，5月7日、8日，本报记者随机走访了几家给出较低折扣楼盘，一探真实价格。

5月7日12点30分左右，记者来到近期推出8.8折优惠力度较大的东方剑桥售楼部。时值中午，售楼部仅有一位购房者，在咨询购房后如何办理贷款。

记者从销控表上看出，目前推出的7、8号楼，7号楼仅余几套房源，8号源可供选择房源较多。不过置业顾问告知8.8折优惠仅在开盘当天所享。目前折扣要根据付款方式决定，一次付款可帮其申请8.9折优惠。同时置业顾问还建议，可选择分期付款形式，首付5成，余款在年底前交清即可，这种付款模式可申请9折优惠。记者请置业顾问针对71平方米的户型，做了一份置业预算发现，一次付款折后约6000元/平方米左右，与周边6800元/平方米的其它房源相比，确实有800元/平方米的优惠空间。房价较之前确有实质性的降价。

记者随后走访几个重庆折扣较大的楼盘发现，目前也有以低折扣为“噱头”吸引购房者的现象。

5月8日上午10点，记者在大石坝附近一楼盘，遇到文中开头所说的，满脸沮丧的张先生。家住沙坪坝的他告诉记者，早就想在江北购房，最近听说大石坝附近有楼盘推出8.8折优惠，早上匆忙赶到售楼部后，发现折后单价8300元/平方米，与之前报价相差无几，且现在只能享受9.3折优惠。张先生有些生气地说：“现在先不说位置好不好，或户型有无瑕疵，光是折扣就是‘假打’，害我白高兴一场。”

5月8日下午，记者在位于渝北回兴的一洋房社区遇到无奈离开的吴先生。吴先生表示，年初就在关注这个楼盘，最近被告知项目正在推出小高层房源，且有9.5折优惠，因此就过来看一下。没想到由于这次推出的户型是61~99平方米，折后套内均价是9139元/平方米，较之前的报价8400元/平方米，相差居然上700余元/平方米。吴先生很不理解的说：“虽然户型较以前的要小不少，置业顾问告诉我说产品与以前有区别，但价格差距也太大了，这个价格，我是怎么也无法接受的。”记者 王秀兰

机构解析：

政策不断趋紧，楼市恢复艰难

CPI高位运行，紧缩政策持续

5月11日，国家统计局发布2011年4月份宏观经济运行数据。数据显示，4月 CPI同比上涨5.3%，仍位处高位，政府治理通胀的任务仍然很严峻。同时，11日晚上，中国人民银行决定，从2011年5月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是今年内央行第5次上调存款准备金率，显示政府治理通胀的决心。同时也预示着短期内，国家紧缩的政策将难以退出。由于紧缩政策的持续进行，一些城市的部分银行已经开始将首套房的首付比率提升至4成，有的则将贷款利率提至基准利率的1.1倍。种种迹象表明，国家宏观紧缩政策仍将会持续下去，政府对楼市的各种调控短期内仍会不断趋紧。

市场低位徘徊，短期内难以恢复

4月份上海、广州等少数城市楼市有所升温，世联研究认为原因主要有以下几点：一是由于这些城市前期受楼市调控政策影响较大，成交下降幅度较大，短期内市场本身存在反弹的欲望；二是由于这些城市目前供应有所放大，促使成交上升；三是由于少数楼盘打折促销或低档楼盘入市刺激了一些刚性需求入市。但从整体来看，4月份楼市回暖的城市并不多。相反，由于限购范围的扩大，以及首套房首付比率提高等新的楼市调控政策出台的传闻，很多之前成交比较强劲的二、三线城市出现了回调，使得全国整个市场变得更加复杂。

世联研究认为，虽然4月份有少数城市楼市有所升温，但这应属于个别现象。由于CPI仍在高位运行，银行信贷政策仍在不断趋紧。同时，各地楼市房价仍未有松动，国家对楼市的调控政策仍将持续下去。在这种情况下，全国楼市必将在低位持续徘徊，回暖之路不会是坦途。

【撰写 世联地产市场研究部】

专家：房价拐点还看三季度

特邀嘉宾：中原二级市场代理营业二中心副总经理王盟盟

二季度已过半，房价拐点仍未见踪影。成交量的“跌宕起伏”和成交价格的坚挺，促成了房地产市场胶着的状态。

房地产市场将持续低位运行

1月26日“新国八条”出台，标志着中国楼市将进入新一轮深度调控。随后房产税开征的试点、限购令的全国扩散、央行的频频加息等，无不说明政府对楼市调控的决心与信心。

随着政策累积效应的逐渐凸显，预计二季度重庆楼市销量依然将处于低位运行。一方面，不断出台的新政和持续下跌的成交量严重影响购买信心；另一方面，频出的调控政策，尤其是央行的次次加息，置业门槛连连提升，刚性需求也望而却步。

房价可能面临拐点

在各种房地产调控政策相继出台，再加上加息等紧缩性的货币政策的打压，房地产商的资金链也出现了不同程度的紧张态势。为防止资金断裂的风险，一些房地产商主动降价的意愿也有所增强。二季度末三季度初有可能会出现价格的拐点。

二季度始，楼市已经普遍出现了打折、促销等活动，预计随着资金压力的增加，二季度末将会有更多的项目加入促销的行列，而且折扣的幅度可能会有所加大。在多管齐下的政策调控下，也不排除一些资金链特别紧张的开发商会进行将“暗降”转为“明降”销售策略。

可能面临进一步政策调控

目前国家宏观调控更多从行政、土地、金融、税收等方面组合发力，对于各地政府的政策执行情况也强化监督落实。同时从调控政策的通道上，住建部、国土部仍有许多政策可用，包括对房价的直接干预、土地出让政策的进一步完善、以及收紧开发贷等，这将促使楼市调控预期不会改变。以国务院督查组督查为契机，预计中央短期内仍将会给地方政府加码，制定更严格的调控政策。

二季度末三季度初有可能会出现价格的拐点，对于真正购房者来说，无疑会有很多优质优价的房源面向市场，在这个阶段购置理想的物业将会是个很好的选择。